2025年二级建造师视频课件百度云（桂林老师主讲）
【课程简介】
该视频桂林老师主要讲述了合同无效后，验收合格的情况下，发包人应如何支付款项的问题，以及竣工日期的确定和欠款、垫资利息的处理。视频中强调了合同无效后，如果验收合格，发包人应按照无效合同支付款项，这是解决纠纷的重要考点之一。此外，桂林老师还讲解了开工时间如何确定、因施工单位原因导致工期推迟的处理方式、提交报告和实际竣工时间不一致的情况以及如何根据证据进行改判的问题。最后，桂林老师强调了法规和管理实务在处理合同纠纷时的不同之处。
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【部分考点展示】
施工合同效力和纠纷解决
- 施工合同效力涉及合同的有效与无效情况，补充了合同中的纠纷解决方式，如工期和价款的矛盾解决，以及合同的变更解除。
2.法规和实务对合同内容的讲解侧重点不同，法规主要解决合同中的矛盾问题，围绕问题产生的原因进行考点设置。
3.合同效力分为四种，但主要讲解无效合同，可撤销和待定合同在此略过。无效合同的关键在于明确其情形，如无资质、借资质中标等。
无效合同的处理和付款原则
1.即使合同无效，也需支付款项，特别是涉及农民工工资问题，体现了无效代付款原则。
2.付款前提是工程验收合格，验收不合格需进行修复或无法修复则不能付款。
3.无效合同的判定需依据法院判决，合同无效日期通常为签订日期。
开工和竣工日期的确定
1.开工日期的确定依据包括开工通知、现场条件准备情况、发包人和施工单位的协商等。
2.竣工日期的确定同样依据验收合格的日期，或提交验收报告的日期，或发包人实际占有的日期。
3.发包人原因导致的开工或竣工日期延误会改判为实际发生的日期。
欠款和垫资利息的处理
1.欠款利息和垫资利息是建设工程施工合同中的常见纠纷点。
2.欠款是被迫的，而垫资是自愿的，两者在法律上的处理有所不同.
3.欠款利率有约定则按约定，无约定则按同期贷款利率;垫资利率有约定则按约定，但不得超过同期贷款利率。
4.利息的计算起点通常是应付款日期，无约定则按交付之日或提交结算文件之日，最终以起诉之日为准。