文玉2025年二建法规视频讲义课程（精讲面授-新教材）

文玉2025年二建法规视频讲义课程（精讲面授-新教材）

【课程简介】

该视频文玉老师主要讲述了物权的种类和用益物权的相关内容。物权包括所有权、用益物权和担保物权，而占有并不属于物权。用益物权是权利人对自己的物进行占有、使用和收益的权利，包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、居住权和地役权等。其中，建设用地使用权是可流通的，类似于股市里的流通股和限售股的区别。国家可以把土地的使用权卖给开发商，但买到地的人不得擅自改变土地的用途。此外，担保物权是权利人对他人所有的物的优先受偿权，包括土地承包经营权、建设用地使用权等。文玉还介绍了关于建设用地使用权、居住权和地役权的相关概念和特点，对于了解中国土地制度和物权法有一定的帮助。

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【部分考点展示】

物权种类与权利特性

物权包括所有权、用益物权和担保物权，其中用益物权和担保物权是设在他人物上的权利，占有则不属于物权。用益物权是权利人对自己的物进行占有、使用和收益，而担保物权是权利人对他人所有的物的优先受偿权。

地役权与居住权的概念和特点

地役权是一种特殊的不动产物权，具有从属性，不得单独转让或抵押。居住权是对他人住宅享有的占有、使用的用益物权，通常是无偿设立，不得出租，期限届满或消灭时需办理注销登记。

地役权设立与登记

地役权合同生效时设立，登记可对抗不知情的第三人。地役权是利用他人土地的权利，无需政府专门登记。